2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 下保谷３丁目９２７番５
東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-30
所在及び地番
東京都 西東京市下保谷３丁目９２７番５
住居表示
下保谷３－１０－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと思われる。地価はわずかながらの上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び近隣市の西武線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の西東京市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。駅徒歩圏で利便性が高い上、昨今保谷駅北口の商業施設の集積が予想され利便性は増しつつあり、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の新築戸建て住宅が４０００万円台後半、土地のみで３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや距離のある戸建住宅主体の地域であるが、賃貸中の共同住宅も散見される。但し、主として地主の資産活用目的のもので収益性は低い。専ら自己使用のため居住性に重点を置いて取引がなされる地域である。以上から比準価格は比較の対象としてふさわしい複数の事例を採用し求めており、信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、利便性は良好である。総額がはらないように細分化が徐々に進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市区の西武新宿線、同池袋線沿線徒歩圏内の低層住宅地域と判定した。典型的な需要者は都心への通勤世帯者で一次取得のほか買換えも見られる。近隣地域は市内の住宅地において居住環境が中庸で需要は安定している。取引の中心価格帯は、地積１００㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅の場合は総額５０００万円台。近隣地域の地価は低金利を背景に引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例に基づく実証的な価格である。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。本件では取引時点が新しく、類似性が高い住宅地の事例が収集できたため、比準価格の精度は高い。他方、近隣地域は賃貸市場の成熟度はやや低く、収益価格は相対的に低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地等の価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 保谷駅徒歩圏内の低層住宅地域、地価は緩やかな上昇が見られるほか、格別の地域変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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