2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 泉町１丁目１４７６番５５
東京都 西東京市泉町１丁目１４７６番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市泉町１丁目１４７６番５５の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市泉町１丁目１４７６番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-31
所在及び地番
東京都 西東京市泉町１丁目１４７６番５５
住居表示
泉町１－７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武柳沢、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地であり、特段の変動要因もないため今後も現状維持で推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西武池袋線沿線の西東京市及びその周辺市内に存する住宅地域である。需要者は西東京市を中心に周辺地区の一次取得者が中心である。閑静な住宅地で、安定的な需要がある。地価は若干の上昇傾向で推移している。標準的な取引水準は、土地面積は１００㎡程度で、土地価格は３，０００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸住宅も一部で見られるが、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して比較検討を行っているため説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市における不動産取引価格は全体的に上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いものの住環境は良好であり、不動産需要は堅調である。地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域であり、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内の西武新宿線、池袋線沿線一帯に広がる住宅地域である。需要者は西東京市を中心とする地域に居住し都心部へ通勤するファミリー層が中心である。対象標準地の存する地域は、居住環境の良好な既成住宅地域であり、主たる需要者層は一次取得者層である。取引の中心価格帯は土地価格で１００㎡で２０００万円台半ばから後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される低層の戸建住宅が中心の既成住宅地域である。現実の取引事例は価格判定の基礎となるものであり求められた比準価格は実証的な価格である。一方、収益用不動産として賃貸建物の想定はしたものの収益性が低いことから、求められた収益価格は低廉となった。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考とするにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、地価動向についても、全般的には緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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