2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 田無町４丁目４０３番４０
東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０の公示地価
標準地の公示地価
865,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-1
所在及び地番
東京都 西東京市田無町４丁目４０３番４０
住居表示
田無町４－２８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
865,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅至近の商業地であり繁華性は高く、当分の間現状のまま推移するものと思われる。地価は稀少性から需要が根強く僅かながらの上昇で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内を中心に周辺市を含む西武線及び中央線沿線各駅周辺の商業地域である。需要者は地元に地縁のある個人や中小の法人を中心に幅広い層が想定される。土地供給は少なく、駅前立地の稀少性から安定した土地需要は認められ、まとまった規模であればマンションデベロッパー等の参入も考えられる。商業地のため、市場での中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模であれば㎡あたり８０万円台後半が目安となるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は１階を集客事業向け（金融機関、小売・サービス店舗等）２階以上を主に店舗又は事務所等とした事業用建物が建ち並ぶ商業地域で、自用目的の取引のほか、賃貸物件としての需要も見込まれ、収益物件の土地に対する投資採算性も比較的高く、相応の価格水準が維持されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市場参加者の特性等に大きな変化はないが、駅前商業地域における土地需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅のロータリー至近の商業地域であり、利便性が高く、稀少性の高さから地価の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビルが建ち並ぶ田無駅前の繁華性の高い商業地域であり、当面は概ね現況通りで推移するものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都下における主要駅前の普通商業地域又はその周辺の近隣商業地域と判定。需要の中心は一般事業法人や投資法人、富裕層投資家が想定される。低層階を店舗とする事務所ビルやマンションが多い地域で、更地での供給は稀であり、画地規模や立地条件による取引価格の差異は大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は収益性及び市場で取得可能な価格水準を其々重視する。比準価格は広域的な同一需給圏よりＪＲ中央線等の主要駅周辺に位置する商業地の事例を採用。地域要因の格差も妥当な範囲内であり説得力のある価格が求められた。収益価格は高層の店舗事務所ビルを想定し、標準地の収益性を適切に反映した価格が求められた。以上より、比準価格と収益価格を関連付けて、前年標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。飲食店等の売上も回復しつつあり、不動産向けの投資環境も現在のところ安定し、利回りは低水準で推移した。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い駅前の普通商業地域で、人通りや店舗等の客入りも戻りつつあり地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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