2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 谷戸町３丁目３０５１番３４外
東京都 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-2
所在及び地番
東京都 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外
住居表示
谷戸町３－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 12m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商住混在地域である。複合商業施設の開業により繁華性が増しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び周辺市の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域。需要者は個人事業者や法人等が中心であるが、大規模であればディベロッパー等である。複合商業施設の開業により人通りも増え、利便性も良好なため需要は堅調で、地価は上昇基調である。取引価格については規模や用途よりバラツキはあるが、土地単価は３０万円～３５万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、西東京市及び近隣市から類似性の高い取引事例を複数採用して求めたため規範性が高い。収益価格は、規模・用途等の類似する店舗付共同住宅を想定して試算したものであり、収益性を反映した実現性を有する理論的な価格である。よって、最近の取引市場の動向を踏まえ、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 複合商業施設が開業により繁華性が増しており、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域である。複合商業施設の開業により人通りも多くなっており、繁華性の高まりが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び周辺市において店舗付共同住宅や店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域または商住混在地域。需要者の中心は自用目的の個人もしくは中小の法人、開発目的の不動産業者等である。複合商業施設の開業により利便性が向上し地価は上昇基調にある。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね３０～４０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等の収益物件も見られるが自用店舗等も多いため土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前商業地や交通利便性等が良好な地域の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 複合商業施設の開業により利便性が向上している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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