2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 田無町１丁目２７２８番７
東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-3
所在及び地番
東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７
住居表示
田無町１－２－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
497(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商住混在地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び周辺市の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域。需要者は個人事業者や法人等が中心であるが、大規模であればディベロッパー等である。繁華性は高くないが、最寄り駅まで徒歩圏内のためマンション用地としての需要は堅調で、地価は上昇基調である。取引価格については規模や用途よりバラツキはあるが、土地単価は３０万円～４０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、西東京市及び周辺市内の類似性の高い取引事例を複数採用して求めたため規範性が高い。収益価格は、規模・用途等の類似する店舗付共同住宅を想定して試算したものであり、収益性を反映した実現性を有する理論的な価格である。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで、最近の取引市場の動向を踏まえ、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。幹線道路沿いの商住混在地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市区の幹線道路沿いに位置する路線商業地域と判定した。最寄駅から徒歩圏内にあり共同住宅地としての需要も十分に見込まれるため、典型的な需要者は纏まった規模の土地であればマンションデベロッパーが想定される。中心価格帯は画地規模によるバラつきがあるが、単価は坪１２０～１３０万円程度。規模・形状によって需要には差異があるが、地価相場は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引価格に基づく実証的な価格である。本件では幹線道路沿いを中心に比較可能な商業地事例の収集に努めた。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、商業地では重視されるべき価格であるが、土地残余法に用いる諸元の想定如何では試算結果に大きな差異が生じる特性がある。従って、規範性に着目し比準価格を重視、収益価格を比較考量、さらに代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域で、格別の地域環境の変化は見られない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
