2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 保谷町３丁目４４１番１０
東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０の公示地価
標準地の公示地価
407,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-5
所在及び地番
東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０
住居表示
保谷町３－１１－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
407,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 5m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武柳沢、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西側に駅前広場の都市計画決定があり、優先整備路線に選定されているが、当面は現況通りの低層店舗が多い駅前の商業地域として推移するものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西東京市及び周辺市区内において、従来の小規模飲食・物販店舗や店舗併用住宅・共同住宅等が見られる近隣商業地域であるものと判定した。土地の規模により需要者は異なるが、小規模画地については典型的な需要者は店舗併用住宅等とする個人、中規模画地であれば投資物件素地とする富裕層等が想定される。繁華性が低い地域であっても狭小戸建住宅地としての需要も根強く、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付共同住宅や現在は賃貸中の既存の店舗併用住宅も見られるが、収益物件素地としての取引は少ない。比準価格は地域特性の類似する商業地域又は近隣商業地域の事例を広域的に収集し５事例を選択した。各補修正、地域要因の比較も適切で、説得力のある価格が求められたものと思料する。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、区部に隣接する当市の不動産市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 駅至近の繁華性の低い近隣商業地域であるが、交通利便性や小規模画地でも高度利用が可能なため住宅地としての需要も高く、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗または店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、当面は現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市区の西武新宿線、同池袋線沿線の近隣商業地域と判定した。商圏は限定的で背後の住宅地域が中心であるため、典型的な需要者は地元の個人資産家、事業者、不動産業者が想定される。繁華性は低いが駅近で相応の商業性は見込まれる。中心価格帯は、総額では画地規模によるバラつきがあるが、単価は坪当たり百万円台中盤である。周辺商業地地価は徐々に上昇しており、安定して推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引価格に基づく実証的な価格である。直近に商業地の事例が少なかったため、やや性格が異なるが比較可能な事例を慎重に収集・選択した。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、商業地では重視されるべきであるが、手法適用に係る諸数値等の想定如何では試算結果が流動的になる特性がある。従って、より規範性が高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 西武柳沢駅から近い近隣商業地域。商圏は狭く、背後住宅地の住民が主な顧客。格別の変動要因はなく当面現状維持と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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