2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 ひばりが丘１丁目１５５７番２３
東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３の公示地価
標準地の公示地価
570,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-6
所在及び地番
東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３
住居表示
ひばりが丘１－３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
570,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況
南東 7m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の開発が進み商業環境の改善が見られる。その他は特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市区の西武新宿線、同池袋線沿線の近隣商業地域と判定した。駅前商業立地であり、典型的な需要者は地元事業者、不動産業者、個人資産家が中心となる。近隣における建替え工事が進んでおり地域の活性化が見込まれる。取引の中心価格帯は、画地規模のバラつきがあるが坪単価２００万円前後が相場。将来の商業収益性の向上も期待される中、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引価格に基づく実証的な価格である。周辺取引事例が少なかったため、収集範囲を広げて、比較可能な事例の選択に努めた。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、商業地では重視されるべき価格であるが、手法適用に係る諸数値等の想定如何によって結果が大きく左右される特性がある。従って、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | ひばりヶ丘駅南口の商業地域、北口駅前広場が整備され、南口周辺でも複合施設の大規模開発が進行中である。今後の商業収益性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は最寄駅より近い商業地域として現状維持で推移するものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内を中心に周辺市区を含む西武線および中央線沿線各駅周辺の商業地域である。需要者は地元に地縁がある個人や中小の法人が中心である。土地供給は少なく、駅前立地の希少性及び、ひばりヶ丘駅北口駅前広場完成や良好な金融状況を反映して地価は上昇傾向にある。商業地のため、市場での中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模であれば㎡あたり５０万円台半ばが目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から近く店舗や事務所を中心とした賃貸市場が形成されており、自用目的のほかに賃貸物件建設を目的とした投資家による土地取引も想定される。よって本件では、客観的で市場性や事業採算性を織り込んでいると判断される比準価格を標準とし、投資採算性を反映しているものの想定要素がやや多い収益価格を比較考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗需要の回復や良好な資金調達環境を反映して地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ひばりヶ丘駅南口の商業地域で、北口駅前広場完成のほか上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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