2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 新町２丁目２８３番２外
東京都 西東京市新町２丁目２８３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市新町２丁目２８３番２外の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市新町２丁目２８３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-7
所在及び地番
東京都 西東京市新町２丁目２８３番２外
住居表示
新町２－４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所と店舗等が見られる都道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現況通りで推移するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市内で、中小規模の共同住宅や事業所兼共同住宅等が見られる最寄駅からバス便圏の路線沿いの住商混在地域と判定。用途の多様性を有し、規模に応じて、事業目的あるいは収益目的の法人または個人の需要者が想定される。但し、事業用の需要は旺盛とは言えず、戸建住宅用地での取引も少なくない。なお、需要者が多様で中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も多く見られるものの投資目的よりも自己利用での取引が多い。比準価格は西東京市内の都道沿いに共同住宅や事業所等が混在する住商混在地域の事例から主に求められており、地域類似性を有し規範性が高い。各補修正、地域要因の比較も適切で、説得力のある価格が求められたものと思料する。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、区部に隣接する当市の不動産市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の路線沿いの混在地域であるが武蔵野市との市境に存し、需要の高い武蔵野市の地価動向の影響もあり地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中低層店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間やや強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市および隣接市に位置する西武新宿線沿線のほかＪＲ中央線沿線圏内の近隣商業地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する個人投資家および法人が中心である。ＪＲ中央線の利用が可能なため共同住宅としての利用を前提とする需要者も想定される。近隣商業地の需要は規模・用途ともに多様であり、個別性は強いものの、需要の中心価格帯は１００㎡程度で２０００万円台後半～４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、都道沿いに中低層店舗付住宅が存する地域であり、容積率が高いことから共同住宅も多く見られる。実際に取引された取引事例から求めた比準価格は実証的であり、説得力を有する。需要者は近隣相場及び背後の住宅地相場も反映した価格を重視するものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和されて景気は緩やかに回復しており、西東京市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに中低層の店舗付共同住宅等が存する地域であり、繁華性が低く地域要因には特に変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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