2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 富士町４丁目７８５番５７
東京都 西東京市富士町４丁目７８５番５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市富士町４丁目７８５番５７の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市富士町４丁目７８５番５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-8
所在及び地番
東京都 西東京市富士町４丁目７８５番５７
住居表示
富士町４－１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほか店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東伏見、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は店舗と共同住宅の複合形態の建物も多いが、地域の繁華性は一定水準を保っており、市内では商業地も住宅地もいずれも地価が強含みの傾向である。したがって、価格水準は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市内を中心とした幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、該当地域において店舗、事務所などとして利用する法人、収益不動産として取得する投資家及び不動産会社が中心である。路線商業地域としての繁華性はそこまで高くないが、最寄駅から徒歩圏のため、共同住宅地としての需要も見込まれる。地価の水準は収益性等により個別性が高いが、㎡あたり３０万円台程度が取引水準である。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、路線商業地域であり、土地残余法により収益価格を試算したが、やや想定要素が多い。一方、比準価格は実際の市場において取引された取引事例より比準しており、取引価格には収益性も考慮されているものである。よって説得力の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考慮して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な住環境が享受できることから人気が高い。低金利政策が継続していることもあり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としての繁華街はやや低いが、最寄駅からも近く共同住宅ニーズもあり、堅調な不動産投資市場を反映し、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに存する路線商業地域であり、地域要因の変動は特段見当たらないことから、今後も現況のまま推移すると予測される。地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及びその隣接市において西武新宿線、西武池袋線、ＪＲ中央線、京王井の頭線沿線の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は当該地域において店舗付共同住宅等の敷地として土地を取得する法人、投資家、不動産業者等である。対象標準地は幹線道路沿いに存し、賃料水準も強含みであり根強い土地需要はあるが、土地取引の中心価格帯は個別性が強いため、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は幹線道路沿いに店舗付共同住宅が存する路線商業地域である。現実の取引事例は価格判定の基礎となるものであり比準価格は実証的な価格であり重視されるべきである。一方、収益価格は収益目的の投資家等には投資採算性を反映する説得力のある価格であるが、試算に当たって想定項目が多い。よって比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、西東京市における不動産取引価格の変動率は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗付共同住宅が存する路線商業地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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