2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外
東京都 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外の公示地価
標準地の公示地価
530,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-301
所在及び地番
東京都 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外
住居表示
ひばりが丘北３－５－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
530,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ひばりヶ丘駅北口の道路整備が完了し、商業施設の集積が進んでいくであろう駅前商業地域である。今後更に商業性が高まっていくことが予想され、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市及び周辺市に位置する、駅周辺部または幹線道路沿いの商業地域を含む比較的広い範囲の圏域である。需要者は主に近隣居住者を顧客とする小規模店舗を経営する個人や企業が中心となるが、マンション主体の需要も増加している。昨今中堅商業施設の開店に伴い地価は上昇基調である。土地単価は５５万円／㎡前後が需要の中心である。取引は少なく立地条件や規模で価格の差異が大きくなりやすい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は１階を事業向け（金融機関、小売・サービス店舗、事務所等）２階以上を主に住宅とした店舗兼共同住宅等が建ち並ぶが、投資対象とした物件は少ないため賃貸市場が成熟しておらず、収益物件の土地に対する投資採算性はやや低い。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準として収益価格も関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市場参加者の特性等に大きな変化はないが、駅近くの商業地域における土地需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地域としての特性を維持しており、特段の変動要因は認められない。供給が少ないため地価の上昇傾向は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの商業地域である。駅前広場及び前面道路の整備が完了し、今後徐々に地域の繁華性が高まっていくと思われる。地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び周辺市の商業地域及び商住混在地域。需要者は個人事業者や法人が中心であるが、大規模であればディベロッパー等である。ひばりヶ丘駅北口駅前広場及び前面道路の整備が完了し、人通りも増え、利便性も良好なため需要は堅調で、地価は上昇基調である。取引価格については規模や用途よりバラツキはあるが、土地単価は５０万円～６０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、西東京市及び周辺市から類似性の高い取引事例を複数採用して求めたため規範性が高い。収益価格は、規模・用途等の類似する店舗・事務所兼共同住宅を想定して試算したものであり、収益性を反映した実現性を有する理論的な価格である。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで、最近の取引市場の動向を踏まえ、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅前広場及び前面道路の整備が完了し、繁華性が高まっている。地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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