2024年（令和6年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３
東京都 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３の公示地価
標準地の公示地価
92,400円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂-1
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,400(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地も多い既成住宅地域、地域性に変化はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂町内、及びその周辺市の住宅地域、主たる需要者は瑞穂町内及びその周辺市に居住する個人、地縁を有する地元住民であり、都心部からの転入者は少ない。瑞穂町内ではやや街路状態が劣る地域に属し、空地や農地も見られる。住宅需要は平均的、新築戸建住宅は３０００～３５００万円程度で取引されている。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住環境を重視して取引が行われる自用地を中心とする住宅地域である。周辺には賃貸物件は少なく、投資採算性に着目した投資用不動産取引は殆ど見られず、収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺地域に存する類似性の高い事例を採用し、各要因比較を適正に行って求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心から郊外への地価波及により、住宅需要は堅調に推移。物価高、金利の動向のほか、世界情勢に不透明感有り。 |
| 地域要因 | やや街路状態が劣る既成住宅地域、車両利用の利便性はやや劣る。地域性に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接する瑞穂町内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び子育て世代の一次取得者層が中心となっているが、殿ヶ谷地区は瑞穂町郊外部の住宅地であるため引き合いは弱い。テレワークの進展による需要増は価格形成に影響するほどではない。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度、中古戸建住宅で１，５００～２，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
瑞穂町殿ケ谷地区の住宅地域に存することから、殿ケ谷地区を中心に形成される住宅地の事例を中心に規範性を有する事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、対象標準地は都心へのアクセスに劣るため貸家需要が少なく、賃貸経営を想定することは非合理的であることから、収益還元法については適用を断念した。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て、社会経済活動が正常化した現在においては、不動産市況は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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