2024年（令和6年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６
東京都 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂-4
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は区画整然とした戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂町並びにＪＲ八高線、青梅線沿線を中心とした西多摩地域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ないが、区画整然とした住宅地域で需要は安定している。停滞していた景気は緩やかな回復傾向が続いており、景気動向を反映して当該地域の地価は強含み傾向で推移している。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額２０００万円台前半～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅用地としての土地利用が多く、賃貸住宅については木造アパート、転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件が散見される程度で、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体であるので、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町の人口は概ね安定的であり、景気の回復傾向を反映して不動産取引も比較的堅調だが、市場性等の優劣による需要の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として住環境を維持しているが、住宅需要を喚起するような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線及びＪＲ青梅線各駅を最寄り駅とする瑞穂町を中心とする住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の地縁性を有する一次取得者層が中心で、隣接市からの住み替え需要も一部認められる。区画整然とした住宅地域であり需給関係は安定している。需要の中心価格帯は、土地は約１２０㎡程度で１３００万円程度、新築戸建住宅は総額２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境を重視して取引が行われる自用目的を中心とする住宅地域であり、一部アパ－ト等も散見されるが旧来からの土地所有者が収益物件を建築して賃貸物件として保有するケースが中心であり、投資採算性に見合う賃貸市場は熟成していないことから収益還元法の適用は見送った。本件では、自用目的での取引が中心である地域特性を考慮の上、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て不動産需要は回復基調にあるが、生活様式の変化や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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