2024年（令和6年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１
東京都 西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１の公示地価
標準地の公示地価
61,200円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂-9
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
61,200(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い郊外の住宅地域、周辺には既存住宅、空地も多い。地域要因は当面、現況の状態を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂町内、及びその周辺市の住宅地域、主たる需要者は瑞穂町内及びその周辺市に居住する個人、地縁を有する地元住民であり、都心部からの転入者は少ない。瑞穂町郊外の既成住宅地域、大中規模画地が混在し、農地も見られる。住宅需要は堅調に推移、新築戸建住宅は２０００～２５００万円程度で取引されている。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通、生活利便性が劣る地域に存し、賃貸市場は未成熟。投資用不動産は殆ど見られず、収益還元法の適用は断念せざるをえない。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する事例を採用し、各要因比較も適正に行われており、説得力は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心から郊外への地価波及により、住宅需要は堅調に推移。物価高、金利の動向のほか、世界情勢に不透明感有り。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、住環境は概ね良好、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見ら黷ﾈいことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線・青梅線の沿線である西多摩地域の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内の居住者、勤労者が想定される。駅徒歩圏外、生活利便性にやや劣ることから、町内における競争力は低い住宅地域であるが、低価格物件に対する需要は相応に認められ、需要は比較的堅調なことから、地価も上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額２，０００万円～２，５００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。なお収益価格は、賃貸事業の想定が収支の面等から非現実的で、居住の快適性や生活利便性が重視され、自用目的の取引が中心となっている住宅地域においては、収益性に基づいた価格形成がなされる傾向が低いため試算しなかった。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きを見せているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として居住環境等に変化はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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