2024年（令和6年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂5-2
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
北東 0m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場の整備により商業施設の集積が期待されるが、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線及びＪＲ青梅線沿線を中心に多摩地域全域の最寄り駅に近接する駅前商業地や路線商業地域である。主たる需要者は、比較的資本力がある個人や地縁性を有する中小規模の事業者及び不動産業者等である。ターミナル駅に近い商業地は希少性が認められるものの郊外の小規模商業地は飲食店舗等を中心に新規需給は少なく不均衡な状態にある。価格水準は立地条件や業種、画地規模により大きく異なる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、箱根ケ崎駅前に近接する近隣商業地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺の駅前近隣商業地の価格整合性や地価変動のほか、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て不動産需要は回復基調にあるが、生活様式の変化や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に接面するが、商業集積度に変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は当該地域に地縁を有する中小事業者または個人投資家等が中心となる。駅前に立地し、飲食店舗を中心とした近隣型の店舗需要が認められ、不動産の需要を下支えする要因となっているが、需要はさほど強くない。市場の中心となる価格帯は、駅前商業地域の物件供給が極めて少ないことから把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏を広域的に捉え、多摩地域に存する商業地もしくは商住混在地の取引事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、収益価格については、商業地等では本来は重視されるべきものであるが、近年の賃貸市場の低迷から来る賃料の下げ圧力、建築コストの増大により、低位に求められた。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、収益価格については参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て、社会経済活動が正常化した現在においては、不動産市況は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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