2024年（令和6年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５の公示地価
標準地の公示地価
85,400円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂9-1
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,400(円/m²)
地積(m²)
1,483(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が多い内陸型工業地域
前面道路の状況
北 12m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は中規模工場や倉庫等が多い工場地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩全域並びに埼玉南部の工業地域であるが、主として西多摩地域の工業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有した事業者が多く、同一需給圏の拡大傾向も認められる。当該地域は中規模工場が集積し、圏央道「青梅ＩＣ」へのアクセスも良いことから需要も安定しており、地価は強含みで推移している。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であることから把握が困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模工場としての土地利用が多い工業地域であるが、工場や倉庫等の賃貸需要は少ない。需要者の土地取得は工場用地として自用目的での取引が主体であるほか、賃料水準が低位で推移するなど収益性も高いとは言い難いため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、周辺地域の地価変動率との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町の人口は概ね安定的であり、景気の回復傾向を反映して不動産取引も比較的堅調だが、市場性等の優劣による需要の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 自用の中小規模工業地域として環境を維持しており、主だった地域要因の変動は認められないものの、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域の工業地域のほか、隣県の圏央道ＩＣ周辺の工業地域。主たる需要者は、地元中小事業者、物流事業者が想定される。需要は底堅く、地価は圏央道の整備による利便性の向上や物流適地に対する需要増等を背景とし上昇している。なお需要の多寡は一様ではなく、画地規模、街路条件、利便性等により異なっている。取引価格は、規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、市場性を反映する実証的な価格である。収益価格は賃貸市場が未成熟で、収益性に基づいた価格形成がなされる傾向は低いことから試算しなかった。よって、市場の需給動向を中心に地価が形成され、自己使用目的の取引が主体となっている市場の特性を考慮のうえ、説得力を有する比準価格を標準とし、周辺工業地の動向及び地価変動率の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きを見せているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小工場、倉庫等が混在する工業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
