2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 下野谷町３丁目８９番５
神奈川県 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。住宅地の需要はやや高まっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び周辺区の平坦な地勢の低層住宅地域の圏域。需要者は同圏域に地縁的選好性のある買替層や一次取得者が中心で、都心や周辺事業所への通勤者が多い。最寄り駅までやや距離はあるｪＪＲ鶴見線も利用でき、生活利便施設は徒歩圏であり利便性は普通。地域内では画地の細分化が散見され、総額を押さえた物件が需要の中心になっている。価格帯の中心は土地で３０００万円台程度、新築戸建住宅では総額を抑え４５００万円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内にはアパートや賃貸マンション等も介在するが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 鶴見区内の低層住宅地域で利便性も普通程度あり、需要はやや高まっており、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 北東道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらず、この１年では変動は特に見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発余地の少ない地域のため、一部で既存の画地の細分化の可能性があるほかには、特段の要因は見られず、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区南東部及び川崎区の一部、ＪＲ京浜東北線鶴見駅や京急本線各駅を最寄りとする住宅地域。需要者の中心は横浜市内居住の都心通勤世帯であるが、他地域からの流入も認められる。事業所跡地等を細分化した小規模な分譲が見られるほかは大量の宅地供給は無く、需給関係は比較的安定している。土地は３０坪程度で２千万円台後半から３千万円程度、建売住宅では土地２０～２５坪程度付で５千万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が高いこともあり近隣地域においてはアパートが散見されるが、地主が相続対策等により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引は殆ど見られない。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口はこれまで微増傾向にあったが、直近では減少に転じている。住宅市場では緩やかながらも価格の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 従前は人気の無い住宅地であったが、近年環境が改善されたことにより需要は回復傾向にあり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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