2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 東寺尾北台１３４９番３外
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外の公示地価
標準地の公示地価
351,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外
住居表示
東寺尾北台１０－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
351,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、今後は一部画地で細分化の可能性があるものの、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区のほぼ中央部、ＪＲ鶴見駅から北西方の丘陵部に所在する高台の住宅地域一帯である。需要者の中心は横浜市内及び川崎市内の２次取得者であるが、標準的な敷地規模がやや大きいため富裕層の需要が比較的高い。供給については既存の敷地の細分化が主であり、大規模な宅地供給は見られないため需給は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地６０坪程度で７千万円前後、建売住宅では土地３５坪付で６千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は丘陵地に広がる良好な居住環境を有する閑静な住宅地域で、地域内には良好な環境に見合った専用住宅が多く建ち並んでおり、地価水準は居住環境が重視されて形成されているのが実情である。以上検討の結果、本件では比準価格を重視し収益価格の示唆するところを参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口はこれまで微増傾向にあったが、直近では減少に転じている。住宅市場では緩やかながらも価格の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 環境良好な閑静な住宅地域であることから、二極化進行の中においても需要は安定的であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線鶴見駅の西側に広がる丘陵地帯に所在する住宅地域。バス便圏ではあるものの運行本数は多く、交通利便性は良好である。需要者は横浜中心部や東京方面へ通勤する一次取得者層や比較的所得水準の高い二次取得者層など底堅く存在する。供給は数区画程度のミニ分譲や中古戸建住宅売買が多く見られる。総額を抑える観点から、画地の細分化が進んでおり、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で総額６０百万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域である。地域内には賃貸アパート等も散見されるが、これらのアパート等が投資物件として取引されることは殆どないと思料される。需要者は生活の利便性と居住の快適性を重視して、居住用不動産の購入を行うことが一般的である。よって、試算価格の調整に際しては、収益価格を参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 鶴見区を代表する住環境良好な住宅地域であり、需要は底堅く存在する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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