2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 矢向３丁目９５４番３
神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３
住居表示
矢向３－１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尻手、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏の利便性が比較的良好な一般住宅地域であり、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内のＪＲ南武線の沿線の一般住宅地域だ。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。２次取得者だけでなく１次取得者もいる。周辺地域に幹線道が接続し、最寄駅へ徒歩圏で、日用品を扱う店舗街も付近にあり、利便性は概ね良好で、需要は比較的堅調と言える。市場の中心価格帯は、新築戸建で５０００万円前後程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に試算される市場実態を示す実証的な価格だが、収益価格は標準地の投資収益性を示す価格である。本地域では、アパート等も散見されるが、収益価格は想定要素が多い反面、需要の中心は、自己使用目的である戸建住宅であることは本地域にも該当する。そこで、比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域であり、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅から徒歩圏にあり、地域要因の変動は特段みられず、当面の間、同様の地域要因を維持するものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及びその隣接市区の住宅地域である。需要者は、東京都心や横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心である。一次取得者のほかに、買換層も見られる。市外からの転入者も比較的多く見られる。最寄駅から徒歩圏にあり、利便施設もあり、生活利便性は高く、需要は底堅い。一部で土地の細分化が見られるが需要の中心価格帯は標準的な規模の土地で土地は３０００万円から３５００万円台、新築の建物付きで５０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄駅徒歩圏にあり、周囲には賃貸マンション等も所々で見られるが自用目的としての中小規模の戸建住宅が取引の中心となっている。土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しいことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格との検討も踏まえ、さらに単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 尻手駅から徒歩圏の住宅地域。周辺の利便性も良好であり、宅地としての需要は安定している。今後は地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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