2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 豊岡町２８３番１
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１の公示地価
標準地の公示地価
412,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１
住居表示
豊岡町１４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
412,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅やマンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、京急本線及びＪＲ南武線沿線で、鶴見区、神奈川区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。新型コロナの５類感染症移行等により社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００～６０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、収益物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、自己使用目的での取引も多く見受けられるため、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鶴見駅に近く利便性が高い住宅地域で、社会経済活動が本格的に回復してきている影響から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴見駅徒歩圏の住宅地域であり、需要堅調な住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。地価は駅徒歩圏の人気住宅地エリアであるため、上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅周辺の住宅地域で、近隣地域は古くからの鶴見駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。戸建住宅は画地の細分化傾向も見られるが、駅徒歩圏で都心部へのアクセス良好な人気住宅地であるため需要は堅調に推移。土地１００㎡程度の新築建物付で総額６０００～７０００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートなど収益物件が見られるものの、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域である。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は快適性及び利便性を重視する鶴見駅北西側の住宅地域であり、同一需給圏より収集された鑑定地近接の取引事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。鶴見駅徒歩圏の住宅地域で需要は堅調。地価は駅徒歩圏の住宅地需要を反映して上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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