2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 矢向５丁目７４７番５
神奈川県 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５
住居表示
矢向５－１１－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢向、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 矢向駅徒歩圏の住宅地域であり、特段の要因変動はないため当分は現状を維持するものと予測。価格は矢向駅徒歩圏の住宅地需要を反映して緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区のうち北部から北東部の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。戸建住宅は画地の細分化傾向が顕著であるが、矢向駅徒歩圏の比較的人気住宅地エリアであり不動産需要は新型コロナの５類への移行もあり概ね堅調である。土地１００～１２０㎡程度の新築建物付で総額５０００～６０００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等が見られるものの、取引の中心は自己利用目的が大半であり収益目的の取引は少ない。近隣地域は快適性や利便性を重視する駅に近い住宅地域で、地価に対し賃料水準は低いため収益価格はやや低位に試算された。同一需給圏内より収集された環境類似の事例により規範性ある比準価格が求められたため比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、住宅地に対する需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 矢向駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接する市区にあって、ＪＲ南武線、京浜東北線、横浜線、横須賀線、京急線本線等を中心にした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内への通勤する、一次、買換層で、同一需給圏外からの転入者も多く見られる。画地の細分化が進んでおり、新築の戸建住宅は画地規模が小さい３階建て住宅の供給が目立つ。取引の中心となる価格帯は土地は４０００万円台後半、新築戸建で５０００万円台後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
矢向駅から徒歩圏でアパート等も見られるが自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。アパート等の建設は土地所有者の節税目的が多く周辺で形成されている賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 川崎市と隣接する地域である。駅徒歩圏で需要は安定しており、地域要因の変動は特にみられない。地価はやや上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で快適性等がやや優り、角地で利用効率等がやや優る。個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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