2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 尻手１丁目２５６番２
神奈川県 横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
住居表示
尻手１－１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
4,263(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八丁畷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模のマンション等が多い住宅地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、京急本線、及び南武線沿線で、鶴見区、神奈川区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、一次取得者、二次取得者ともにみられる。新型コロナウィルス影響が薄れ、経済活動が回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。マンション適地は規模・形状等により価格にばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場より生起した現実の取引事例により試算される実証的な価格である。採用した取引事例はいずれも対象不動産と代替性を有するものである。開発法による価格は、対象不動産の主たる需要者である開発業者が対象不動産をマンション分譲することを想定した場合における投資採算性を反映した試算価格である。以上より市場性を反映した比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | マンション需要は堅調な状態が続いている。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は特段ない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模のマンション等が多い住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び隣接する川崎市で、最寄駅から徒歩圏内に所在する中層共同住宅地域である。需要者は東京方面や横浜中心部へ通勤する一次取得者層をターゲットとするマンションデベロッパーが中心となる。交通利便性や生活利便性が良好な最寄駅徒歩圏内においては、マンション素地の需要は依然底堅い状態にある。取引される価格は個別的事情や地域性を反映し、まちまちであるが、㎡あたり概ね３００～５００千円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の中高層マンションが多い地域であり、主たる需要者は大手不動産会社、マンションデベロッパーが中心となる。よって、価格の調整に際しては、マンション素地取引事例等を比準して求められ、実証的かつ市場性を反映した比準価格と、マンションデベロッパー等の投資採算性を反映した開発法による価格とを共に重視することが妥当と判断、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内のマンション適地である。好調なマンション販売市場を背景にマンション素地に対する需要も底堅い動きとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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