2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 鶴見中央１丁目３番５外
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外
住居表示
鶴見中央１－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
前面道路の状況
西 0m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの駅前商業地域で格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接する神奈川区、港北区、川崎区、幸区内の駅前を中心とした商業地域一帯である。駅に近いことから、繁華性は高く、総額的にも高額となるため、需要者は、県内外の法人事業者や機関投資家、賃貸目的とする不動産業者が中心であり、個人事業者は少ない。駅前である稀少性から需要は十分に見込まれる。個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。稼働率の良好な商業ビルは高値で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、店舗、事務所等の賃貸物件が多い。需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。したがって、収益価格との関連にも留意しつつ、広域的な収集・選択で採用した取引事例により市場性並びに実証性が適正に反映された比準価格を重視するものとし、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域の希少性は高く需要は底堅い。地域要因の変動は特にみられない。地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 二方路で利用効率等がやや優る。個別的要因に変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ鶴見駅東口の駅前商業地域であり需要は堅調に推移している。再開発完了後は特段大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、横浜市及び川崎市、東京２３区南部を含む主要駅徒歩圏の商業地域である。②駅至近の商業地のため区内でも繁華性の高い商業地域であり、需要者は法人の他、収益目的の機関投資家、不動産業者が中心となる。③駅前商業地域の希少性から需要は強く、優良物件については高値取引も散見されるが供給は少ない。④個別性や需要者の収益目論見によって価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は横浜市内の主要な商業地に存する類似地域の事例より求められており、市場実態を反映している。商業ビルが建ち並び賃貸物件も多く、収益性が価格に大きな影響を与える地域であり、想定賃料・利回り等の諸元を適切に査定の上求められた収益価格の説得力も高い。以上より、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価高騰、建築費高騰の懸念はあるものの、優良物件への需要は依然として堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段ない。駅前商業地域の希少性は高く、高値取引も散見されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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