2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 豊岡町２４９番３
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３の公示地価
標準地の公示地価
1,320,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３
住居表示
豊岡町２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,320,000(円/m²)
地積(m²)
416(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が多い商業地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜、川崎市内で、ＪＲ京浜東北・根岸線、南武線、京急本線及び東急東横線沿線の駅に近い商業地域である。需要者は、賃貸経営を行う事業者及び法人や個人の投資家などが中心である。新型コロナの５類感染症移行等により社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり１００万円台以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、鶴見駅西口駅前で店舗事務所ビルが建ち並ぶ地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、阮@の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸条件、収支項目、還元利回り等手法の各過程は適切であり、標準地の収益性を十分に反映しており信頼性が高い。本件では、両試算価格の規範性はほぼ同程度と判断し、比準価格と収益価格にほぼ同等のウェイトを置き、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鶴見駅西口の駅前商業地域で、社会経済活動が本格的に回復してきている影響から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ鶴見駅西口の商業地域。駅至近で商業繁華性が高い。地域内で大きな変動要因は見られず、今後も現状のまま推移するものと予想した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区、神奈川区、港北区、川崎市川崎区、幸区内の駅徒歩圏の商業地域である。需要者は自己利用目的の個人、法人、飲食店や小売業を営む事業者等多方面の需要者が考えられる。賃貸目的で購入する場合は不動産業者や個人投資家も考えられる。また鶴見駅至近の商業地で希少性は高く需要者は資本力を有する投資法人も想定できる。近年、鶴見駅前の商業地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の商業地の取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鶴見駅西口の比較的繁華性が高い商業地域で需要は希少性もあり堅調である。地価は今後も上昇基調にあるものと予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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