2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 本町通１丁目４番６
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が多く見られる商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日用品の小売店舗が建ち並ぶ商店街に位置する。このところ、商況は乏しくなりつつあり、店舗集積度は低下しつつある。今後は共同住宅への建替が進む地域と推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区を中心とした隣接する神奈川区、川崎市川崎区、幸区内の普通商業地域である。賃貸目的で購入する場合は地元企業、個人投資家、不動産業者等が考えられる。更地の取引はやや少ないが、高度利用可能な容積率にっ着目してまとまった規模の土地に関しては中層店舗付マンションへの需要は堅調である。需要の中心的な価格帯は㎡あたり３０～４５万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の商業地域、近隣商業地域の取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地は商業地であるため需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧来型の商店街の一角にあり、今後は店舗付き共同住宅地として移行することが予測される。地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅よりやや離れた日用品店舗・飲食店等が建ち並ぶ商業地域であるが、店舗の集積度は低減傾向がみられ、今後は容積率に着目したマンション等への高度利用化も進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は鶴見区や隣接する神奈川区の他、川崎市川崎区外周部の近隣商業地域。②主たる需要者は店舗兼住宅として自用する個人事業者や地場法人の他、店舗兼共同住宅等の賃貸経営を行う投資家も需要者となる。③店舗の商況はやや厳しいが、マンション需要は分譲・賃貸とも堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。④取引価格は需要者の収益見通しにより個別性はあるが、中心価格帯は３０万円／㎡～４５万円／㎡程度、但し高値取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鶴見区内の商業地域の事例より比準している。得られた価格にはばらつきがあるが、より信頼性の高い事例を中心に試算することで信頼性の高い価格が求められた。近隣地域は賃貸マンションの需要も認められ、想定賃料、費用や利回りについて吟味の上試算された収益価格の信頼性も高い。以上を踏まえ比準価格を標準に、収益価格による検証を行い、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価高騰、建築費高騰の懸念はあるものの、マンション需要や投資需要は依然堅調であり土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の店舗の商況はやや厳しさも認められるが共同住宅需要は堅調に推移している。地域要因の大きな変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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