2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 栄町通４丁目４４番２４
神奈川県 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見市場、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏で生活利便性は高く、アパート等の住宅需要も見られる。建物は低層から中層に移行しつつあり、将来的には中層の店舗付共同住宅等が増えていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区内にある駅前や幹線道路沿い等の商業地域等である。需要者の中心は、同区内等に地縁性を有する地元小売業者また不動産開発事業者等である。顧客層の中心は近隣住民であり、安定はしているがネット通販等の急激な伸長により収益性の低下も見られる。一方、利便性の高い地域であることから、宅地需要は底堅い。取引価格は個別性が極めて強いが土地価格は４，０００万円程度の物件が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、飲食店や日用品店舗は競争激化による収益性の低下から賃料水準も保守的となり、結果として低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 繁華性のやや低い近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ、やや繁華性の低い商業地域である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性が良好であることから、今後は住宅系用途への転換が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接する神奈川区、川崎市などに所在する、中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人事業主、地場中小企業や不動産会社などが中心である。また、最寄駅から徒歩圏内であることから、画地規模によってはマンションデベロッパーなども見られる。需要者の用途、立地条件、画地規模等により、大きな差異があるものの、㎡あたり概ね２５０～３５０千円程度が市場における中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鶴見市場駅から徒歩圏内に所在する中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。比準価格は適切な商業地の取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。価格の調整にあたっては、規範性が高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、旧来型の商店街や中心商業地の外周部のうち、共同住宅利用が可能な地域では、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏のやや繁華性の低い近隣商業地域であるが、住宅地化の傾向も見受けられる。地価は上昇基調で推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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