2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 駒岡２丁目５７５番
神奈川県 横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見9-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番
住居表示
駒岡２－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
859(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
綱島、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工場地域である。最寄駅からは離れるものの、大型利便施設等も周辺に複数あることから、住宅系用途での利用もみられ、徐々にではあるが、住宅用途への転換が進んでいくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区、周辺区及び川崎市の工場、倉庫等の存する工業地の集積である。需要者は従来より地縁的選好性を有する中小企業、個人事業者等であり、自用目的が中心である。工場跡地は戸建住宅分譲用地としての利用もあり、ディベロッパー等の開発業者の参入もみられる。工場、倉庫としての中心価格帯は、規模、立地等により様々ではあるが、２０万円／㎡から３０万／㎡にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社工場等を中心とする工業地域で、取引の主体は自用目的の取引である。倉庫等の賃貸もみられるが、収益還元法では倉庫兼事務所の建築を想定し、周辺の賃貸事例から賃料等を算出しているものの、賃料の算定に想定要素が強く、収益価格の説得力は劣るものと判断した。したがって、現実的かつ実証性を有し、市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等を中心とする工業地域であるが、住宅用途の建物も増えつつあり、混在化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域である。最寄駅からやや遠いものの、周辺隣接地域に大型商業施設があり、生活利便性が比較的良好であることから、今後は徐々に住宅系用途への転換が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び神奈川区、港北区、緑区などの周辺区に所在する工業地域。需要者は地縁的選好性を有する個人事業主、中小・中堅の一般企業、物流・配送事業者等が中心となる。最寄駅からやや遠いものの、生活利便性が比較的良好であることから、戸建住宅分譲開発業者の参入もみられる。需要者の用途、立地条件、街路条件、画地規模などにより、大きな差異があるものの、㎡あたり概ね２００千円～３００千円程度が市場における中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。収益価格は対象標準地に倉庫兼事務所の建築を想定し、賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。一方、比準価格は適切な工業地の取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。価格の調整に際しては、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、内陸型工業地では、実需のほか、住宅地化の傾向も見られるなど、需要は底堅く存在する。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であるが、一部で住宅地化の傾向も見受けられる。地価は上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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