2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 六角橋５丁目１０６３番２８
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８
住居表示
六角橋５－２３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白楽、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。比較的良好な住環境から需要は継続しており、地価は概ね堅調に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区乃至は港北区のうち東急東横線及び市営地下鉄グリーンライン沿線の低層住宅地域である。需要者は横浜市内や周辺市に居住する３０～５０代が多く、買替需要が中心である。比較的良好な住環境で利便性も概ね高く、需要は概ね安定している。土地価格の中心は６０００～７５００万円程度で、新築建売住宅は細分化された物件も多く総額をやや抑えて８０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には一部にアパート等も散見されるが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自己利用目的の取引が中心である。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 白楽駅徒歩圏の利便性が高く住環境も良好な住宅地域で需要は安定している。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらずに底堅い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測するが、細分化する画地も散見される。良好な住環境から需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線及び地下鉄グリーンライン沿線の低層住宅地域の存する範囲。需要者は横浜市内や周辺市に居住する３０～５０代で、都心や周辺事業所等への通勤者が多く、買替需要が中心。また、細分化した画地は一次取得層も含まれる。良好な住環境で利便性も概ね高く、需要は高まっている。土地価格の中心は６５００～７５００万円程度で、新築建売住宅は細分化された物件が多く総額をやや抑えて８０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も散見されるが、収益物件の取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 白楽駅から徒歩圏で利便性が高く住環境も良好な住宅地域で、需要は高まっている。細分化も予測され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらず、この１年では変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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