2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 白幡南町４６番６
神奈川県 横浜市神奈川区白幡南町４６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区白幡南町４６番６の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区白幡南町４６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区白幡南町４６番６
住居表示
白幡南町２７－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東神奈川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域。特段の要因変動はないため現状のまま推移すると予測。駅まで起伏が大きく坂道が多いものの駅徒歩圏のため需要は概ね堅調であり、地価も緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神奈川区の中央～東部に渡る住宅地域で、近隣地域は古くからの傾斜住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。画地細分化傾向も見られるが、目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は安定的。土地１００～１２０㎡程度の新築建物付で総額５０００～６０００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートが一部見られるものの、取引の中心は自己利用目的が大半で収益目的の取引は少ない。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は居住快適性や生活利便性を重視する傾斜住宅地域であり、同一需給圏内より収集された最新の更地事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏の住宅地域で、需要は概ね堅調。地価は駅徒歩圏のため地域周辺も緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神奈川区南東部に位置し、最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区及び周辺区の住宅地域であり、特に神奈川区内のＪＲ線・東横線沿線の住宅地域と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤する一次取得者、二次取得者である。起伏地ではあるものの、最寄り駅から徒歩圏であり、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模が小さい新築戸建住宅で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域は、アパート等も存するが、戸建住宅を中心とする地域であり、収益目的よりも自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 神奈川区南東部の起伏地に位置する成熟した住宅地域である。不動産需要は堅調で、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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