2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 斎藤分町３６番２６
神奈川県 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６
住居表示
斎藤分町１４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東白楽、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏の一般住宅の中に共同住宅等の見られる住宅地域だが、利便性は良好で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内や周辺区内の東急東横線の沿線の一般住宅地域だ。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。２次取得者だけでなく１次取得者もいる。周辺地域に準幹線道が接続し、最寄駅には徒歩圏のため、利便性は良好と判断できる。よって、需要は比較的堅調と言える。市場の中心価格帯は、新築戸建で、５０００万円台前半程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に試算される市場実態を示す価格だが、収益価格は標準地の投資収益性を示す価格だ。本地域では、アパート等が散見されるが、容積率が低いので収益力が低く、また、収益価格は賃料や建築費等に想定要素が入らざる得ない。需要の中心は、本地域では自己使用目的である戸建住宅だ。比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、駅も近くにあり、利便性等は良好なので、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の熟成した既成住宅地域として、将来的にも現状を維持していくものと判断する。需要も強含みであり、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区及び隣接区に位置し、東急東横線等を中心にした圏域に存する既成住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内の居住者で、横浜市内や東京都心部へ通勤する、所得中位以上の一次・二次取得者が多い。また同一需給圏外からの転入者も見られる。通勤利便性等が優れることから需要は強堅調である。新築の戸建住宅は、１００㎡程度の標準的画地規模で４，０００万台前後、総額６，０００万円以内の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建取引が中心の地域である。最寄駅から徒歩圏域であるが、駅周辺の物件とは異なりアパート等の収益物件は地権者による遊休地利用が多く、十分な収益市場を形成しているとはいえず、土地価格に見合う収益（賃料）が実現しているとは言い難い。また居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格は低位に試算された。そこで本件では実証的な比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、生活利便性の優れた現環境を維持している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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