2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 西神奈川１丁目１０番１０外
神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外の公示地価
標準地の公示地価
660,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
660,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 27m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東神奈川、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の中高層ビルを中心とする商業地であり、安定した需要が見込まれ当面は現状のまま推移するものと判断する。東神奈川駅至近という希少性ゆえ、地価も上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市の主要市街地にある普通商業地域を中心とする地域である。中心となる需要者は個人事業者や不動産開発業者で、画地規模の大きな物件においては機関投資家等も含まれる。また、生活利便性も優れることから、マンション用地としての需要も強い。画地規模や需要主体に応じて取引価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、繁華性の高い商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、オフィス需要は弱さもみられ賃料水準も保守的となり、結果としてやや低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては将来的動向を見据え、比準価格をやや重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所ビル、共同住宅等が混在する駅前商業地域である。商業繁華性がさほど高い地域ではなく、今後はマンション建設が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内及び隣接する川崎市などを中心とした最寄駅から徒歩圏内の普通商業地域。需要者は事務所ビル等として自己使用を目的とする一般事業会社、貸事務所ビル等の経営を行う中堅不動産会社等が中心となるが、最寄駅から徒歩圏内であり、生活利便性が高いことから、画地規模によってはマンションデベロッパーなども見られる。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東神奈川駅西口に所在する中高層の事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域である。比準価格は適切な商業地の取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。価格の調整に際しては、規範性が高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、オフィス街を中心とした商業地では、潤沢な投資資金や比較的低位な平均空室率を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域としてはやや繁華性が低いものの、今後はマンション建設が増加していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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