2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 二ツ谷町１０番１０
神奈川県 横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０の公示地価
標準地の公示地価
567,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
567,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東神奈川、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅員の広い国道に接面する店舗兼住宅や共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域。低層建物等は、徐々に中高層化が進行することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区及び周辺区内の幹線道に面する商業地域。地元の個人事業主や法人事業主、マンション事業者等が需要の中心である。交通量の割に通過が多いが、付近の人口が多く最寄駅徒歩圏で交通接続性が高いので、商業地としての需要は相当程度存在すると判断する。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難であるが、１㎡当たり５０万円台後半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だ。反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素であることは否定できない。しかし、賃料動向に必ずしも価格動向が反映されるものではなく、標準地は上層部が共同住宅で相当賃料が期待できない傾向もある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心として、収益価格を考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 国道に面する店舗住宅や共同住宅等が混在するものの、低層店舗等については徐々に中高層化が進行すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年、事業所等跡地には中高層のマンションが建てられており、今後も同様の傾向が続き、事業所等の跡地については中高層のマンションへの建て替えが行われるものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横浜市神奈川区及び周辺区における概ね同等の収益性を有する幹線街路沿いの商業地域一帯である。主な需要者は中小規模の画地については地場の事業者が、一定規模以上の画地についてはチェーン展開の店舗等の事業者の他マンション開発業者の需要も認められる。地域の商況に変化は無いが堅調な収益物件用地需要から地価の上昇幅は拡大傾向にある。取引価格は取引目的により幅があり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の典型的な需要者は、自ら商売を行う場合には背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益に関する検討を行い、賃貸目的の場合には空室率や賃料相場等賃貸事業に関する検討を行うのが一般的である。したがって収益価格の規範性は相応に高いものと判断される。しかし地域での利用は依然として自用の利用も多く比準価格の相対的規範性は高い。本件では、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ沈静化に伴う商況回復と良好な投資環境の持続を背景に、商業地の地価は投資物件を中心に持ち直し、回復基調にある。 |
| 地域要因 | 東神奈川駅徒歩圏と利便性高い立地により賃貸住宅需要が旺盛なため、堅調な収益物件用地需要の影響を受けて地価は上昇幅を拡大させている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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