2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 東神奈川１丁目２番２外
神奈川県 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外の公示地価
標準地の公示地価
570,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
570,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅などが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 28m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急東神奈川、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ東神奈川駅から京急線京急東神奈川駅を経由し国道１５号に至る駅接近の商業地域である。地域には格別の価格変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市中央部から東部の商業地域であり、最寄り駅から比較的近い商業地と代替競争関係にある。主たる需要者は法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地元の不動産業者乃至は資金力がある個人等で、画地規模によってはマンション業者・機関投資家等も見込まれる。土地建物一体での取引が中心であり、更地の売買は限定的であり、各画地の個別性が強いため、取引される価格のバラツキは大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する駅近接の商業地の取引事例をもとに試算したもので、標準地の市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は標準地の投資採算性を示している。本近隣地域は収益を目的とした取引も存するが、相対的に自己利用目的の取引が主である地域であるため、本件評価においては市場実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮のうえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗共同住宅、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線東神奈川駅から京急線京急東神奈川駅を経由し国道１５号に至る駅への接近性に優れる商業地域の一部を構成している。特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区・鶴見区・西区等の商業地域であり、特に最寄り駅から徒歩圏の商業地と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は個人・法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等で、規模によってはマンション業者・機関投資家等も含まれる。土地建物一体での取引が中心であり、更地の売買は限定的であり、各画地の個別性が強いため、取引価格水準の幅が大きく、一部高値での取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、対象標準地の市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域は収益獲得を目的とする取引もあるが、相対的に自己使用目的（事業用）の取引が多い地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域である。不動産需要は堅調で、地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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