2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 西戸部町２丁目１１８番５外
神奈川県 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日ノ出町、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏であり、利便性が比較的良好なやや傾斜のある、一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区や隣接区内の一般住宅地域。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。２次取得者だけでなく１次取得者もいる。周辺地域の幹線道と接続し、核となる店舗街はないが、日用品を扱う店舗街はあり、利便性は概ね良好で、需要は比較的堅調と言える。市場の中心価格帯は、新築戸建で４０００万円から４５００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に試算される市場実態を示す実証的な価格なのに対して、収益価格は標準地の投資採算性を示す価格だ。本地域では、アパート等が散見されるが、収益価格は想定要素が多い反面、需要の中心は、自己使用目的である戸建住宅である点は本地域に該当する。よって、比準価格を中心として収益価格を考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅地域で、準幹線道に接続し、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で古くから多くの住宅が建ち並んでいるため開発余地は少ない。このため既存の画地の区割が見られる可能性があるほかは、概ね現環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区中央部から南部にかけての京急本線及び相鉄本線沿線に広がる住宅地域一帯であり、特に代替競争の関係が強いのは戸部駅から徒歩圏の既成住宅地域である。需要者は主に横浜市内に居住する都心通勤世帯の１、２次取得者層であるが、他地域からの流入需要も見られる。取引の中心となる価格帯は、新築建売住宅で土地２０～２５坪付で総額５千万円台半ばから６千万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が高いこともあり近隣地域においてはアパートが散見されるが、地主が相続対策等により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引は皆無である。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が減少に転じる中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であるが、起伏ある地勢で環境がやや劣ることから、地価の上昇幅は周辺地域に比較して低位になっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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