2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 南幸２丁目９番１３
神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３の公示地価
標準地の公示地価
2,320,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３
住居表示
南幸２－９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,320,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南幸地区では、新たな商業施設が開業し、さらに来年度末には賃貸用タワーマンションが完成予定であり、近隣地域においてどのような影響があるか注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中心部における繁華な商業地域で、横浜駅周辺、みなとみらい地区、関内地区、新横浜駅周辺等の地区である。主な需要者は、収益物件を開発する事業者や投資家等である。飲食店が多い近隣地域はこれまで新型コロナの影響を受けていたが、直近では緩やかながらも市況の回復が見られ、地価は上昇に転じているものと推察される。条件の良否による取引価格の幅が大きく、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の典型的な需要者は、自ら事業を行う場合には商圏の状態や顧客の流動性等事業収益に関する検討を行い、賃貸目的の場合には空室率や賃料相場等賃貸事業に関する検討を行うのが一般的である。したがって収益価格の規範性は相応に高いと認められるものの、地域での利用は自用が多く、比準価格の規範性も相応に高いものと判断される。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ沈静化に伴う商況回復と良好な投資環境の持続を背景に、商業地の地価は投資物件を中心に持ち直し、回復基調にある。 |
| 地域要因 | 近隣で開業した商業施設の影響はまだ現れていないが、良好な投資環境を背景とした堅調な投資物件需要の影響から地価の上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅周辺の繁華性の高い商業地域の一角を占め、飲食店を中心とする店舗ビルを中心として、事務所ビル等もみられる商業地域である。当面は現状を維持し、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区に存する準高度商業地、路線商業地及び普通商業地の集積である。需要者の中心は個人事業者又は地元中小企業等であるが、高度利用を前提とする投資用マンション等の開発業者、大中規模画地については、マンション開発業者の参入も多くみられる。需要の中心価格帯の把握は取引件数も少なく、規模、立地等により大きな差異もみられることから、困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は１Ｆを店舗、上階を事務所とするビル、上階の一部も店舗とするビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき試算したものの、新築物件の賃貸は少なく、その試算過程に想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣ると判断した。比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との整合性も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 飲食店舗等を中心とする繁華街で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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