2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 平沼１丁目１２８番１
神奈川県 横浜市西区平沼１丁目１２８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区平沼１丁目１２８番１の公示地価
標準地の公示地価
508,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区平沼１丁目１２８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区平沼１丁目１２８番１
住居表示
平沼１－２１－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
508,000(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが多く開発余地が少ない地域であるが、周辺の一部事業所等の跡地がマンション等に建て替わる可能性があるほかは、特段の要因は無く、当面が現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区、中区、南区及び神奈川区において近隣地域と同等の収益性を有する商業地域であり、特に代替競争の関係が強いのは横浜駅周辺の地域である。需要者は、事業法人または不動産投資を行う法人及び個人などが想定される。利便性良好な立地から賃貸住宅需要が旺盛であるため収益物件用地需要の高まりの影響を受けて地価の上昇傾向は持続している。取引目的等により取引価格に幅があり、市場において中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の典型的な需要者は、自ら商売を行う場合には背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益に関する検討を行い、賃貸目的の場合には空室率や賃料相場等賃貸事業に関する検討を行うのが一般的である。したがって収益価格の規範性は相応に高いものと判断される。しかし地域での利用は自用もあり比準価格の規範性も相応に認められる。本件では、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を標準に収益価格を関連付け、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ沈静化に伴う商況回復と良好な投資環境の持続を背景に、商業地の地価は投資物件を中心に持ち直し、回復基調にある。 |
| 地域要因 | 横浜駅徒歩圏と利便性高い立地により賃貸住宅需要が旺盛なため、堅調な収益物件用地需要の影響を受けて地価の上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅徒歩圏にある中高層の事務所兼共同住宅が多い商業地域である。高層利用のマンション等に建替る可能性があるほかは格別な変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線、ＪＲ京浜東北・根岸線、京急線、地下鉄ブルーライン沿線で、西区、中区、南区、神奈川区に至る圏域の商業地域である。需要者は、個人・法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等である。商況は停滞気味ではあるが、市内中心部に近く、基準容積率が高いことからマンション用地としての需要も認められ、需要は堅調である。条件の良否や個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、共同住宅等の賃貸物件が多い地域で、需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。一方、自用目的で取得する事業者もあり、取引市場の価格水準により価格形成がなされる地域でもある。したがって、収益価格との関連にも留意しつつ、市場の実態を反映する比準価格を重視するものとし、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 横浜駅徒歩圏に所在する希少性や店舗兼共同住宅などの収益物件の需要が増加していることから地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 角地で利用効率等が優る。個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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