2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 北幸１丁目８番４外
神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外の公示地価
標準地の公示地価
5,590,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外
住居表示
北幸１－８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,590,000(円/m²)
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅西口周辺の大規模再開発、鶴屋町地区の再開発などにより、当地域においても繁華性・集客力の更なる向上が進むものと予測。地価は当該再開発期待を反映し上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び隣接区、川崎市、東京都区部を含む商業地域であり、近隣地域は高度商業地。需要者は県内外の法人事業者や機関投資家、不動産業者などが中心。個人事業者は皆無。横浜駅西口周辺の大規模再開発への期待感などから、地域を含む高度商業地に対する需要は高い。個別性による価格変動が大きく取引市場での中心価格帯の判定は困難である。稼働率の良好な商業ビルなどは未だ想像を上回る高値で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業ビルが建ち並び賃貸物件も多いため収益性が取引価格に大きな影響を与える地域であるが、取引の多くは事業用物件や業者購入物件であり収益物件取引は少ない。よって収益価格は低位に試算された。本件は広域的な収集・選択で採用した西区内の商業地事例等により市場性並びに実証性が適切に反映された比準価格を重視し、商業地では理論的な価格として規範性が認められる収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 周辺で大規模再開発が進行しているため、近隣地域周辺の土地需要も高く供給は過少気味。地価は当該需要を反映し上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はないものの、横浜駅西口周辺の大規模再開発の進捗には留意する必要がある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域を含む横浜駅周辺地区では、南幸の大規模商業施設が開業、同所の高層共同住宅の建築計画の進捗、鶴屋町の再開発は竣工間近で、これらの開発の周辺地域への波及効果により更なる繁華性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京都区部・川崎など首都圏の主要駅周辺に存する高度商業地域で、特に横浜市中心部の高度商業地域と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は、賃貸ビル経営を目的とする大手不動産会社又は機関投資家等が考えられる。横浜駅地区で行われている開発計画も順調に進捗し、減速感はみられるものの、地価は上昇傾向にある。なお、各画地の個別性により取引価格水準の幅が大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東京都区部の取引事例など同一需給圏内に所在する高度商業地の取引事例をもとに試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域は収益獲得を目的とする取引が多い地域で、両価格の規範性は同等であり、市場の実態を反映した比準価格も収益性を反映していると考えられることから、比準価格と収益価格を相互に関連付け、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 横浜駅周辺地区では再開発等が順調に進捗中している。不動産需要は堅調で、地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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