2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 上野町２丁目８９番
神奈川県 横浜市中区上野町２丁目８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区上野町２丁目８９番の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区上野町２丁目８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区上野町２丁目８９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本牧通り背後に位置する旧来からの住宅地域であり、最近は画地の細分化傾向も見られる。地域に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区のうち主としてＪＲ根岸線沿線の住宅地域である。主たる需要者は横浜市中心部又は東京都心へ通勤する一次取得者及び二次取得者である。地域の中規模以上の住宅地については画地の細分化も見受けられ、細分化されて小規模な建売り戸建住宅が供給される傾向にある。この場合における需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地と同じ本牧通り背後に所在する住宅地の取引に基づき試算した価格で、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域は、アパート等も存するが、戸建住宅を中心とする地域であり、自己利用目的での取引が取引の中心であるため、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心にアパート等も混在する既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中区・本牧通り背後の平坦に位置する既成住宅地域であり、売買等に当たって画地の細分化も見られるが、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、みなとみらい線を最寄り駅とする中区の住宅地域である。中でも、特に平坦な住宅地と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は横浜市内又は都心へ通勤する一次取得者、二次取得者である。住宅地の売買等に伴う敷地の細分化の傾向が見られ、細分化されて戸建住宅が供給されるケースが見られる。このようなケースにおける需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域は、アパート等も存するが、戸建住宅を中心とする地域であり、収益目的よりも自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 中区の平坦地に位置する戸建住宅が多く、共同住宅も混在する既成住宅地域である。不動産需要は堅調で、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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