2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧三之谷２２８番２
神奈川県 横浜市中区本牧三之谷２２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧三之谷２２８番２の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧三之谷２２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧三之谷２２８番２
住居表示
本牧三之谷４６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川町、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した閑静な戸建住宅地域として、将来的にも現状のままで推移すると予測する。地価も上昇傾向を維持するものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線沿線等の各駅を最寄駅とする中区及びその周辺区内の既成住宅地域である。需要者の中心は市内の所得中位以上の一次、二次取得者層で、東京や横浜等都心部への通勤者であるが、市外からの転入者も見られる。新築建売住宅で総額６，０００万円台から７，０００万円台が需要の中心であるが、近年は総額的観点から画地規模の小さな物件の取引も多くなりつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅取引が中心の地域である。最寄駅からバス圏域であることに加え、アパート等の収益物件も市場形成に至らず、土地価格に見合う収益（賃料）が実現しているとは言い難い。また閑静な住宅地としての居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格は低位に試算された。本件では実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | バス圏であるが、旧来からの閑静な住宅地域であり、生活利便性にも優れる。地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏はＪＲ根岸線沿線各駅を最寄駅とする中区本牧エリアの住宅地域である。②需要者の中心は居住の快適性に着目した自用目的の個人が中心であり、一部区外からの転入者も見られる。③近隣地域は居住環境は良好であり需要は相応に有しているが、交通接近性がやや劣るため緩やかな地価上昇が観測されている。④新築建売住宅で総額６千万円～７千万円台が需要の中心であるが、総額を抑えるため敷地を細分化した建売住宅の取引も増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、居住の快適性に着目した自用目的の取引が中心である。比準価格は類似地域の取引事例から比準して試算しており、極端に大きな補修正を要する事例は採用しておらず、信頼性は高い。容積率の制限から土地から仕入れて収益物件を建築する市場行動は少なく、収益価格はやや低位に求められた。以上より市場実態を適切に反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替レートの変動、物価や建築費の高騰には注視が必要であるが、住環境良好な住宅地への需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 旧来からの閑静な住宅地域であり、住環境良好であることから需要は比較的旺盛な状況が続いている。地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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