2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧元町５番９
神奈川県 横浜市中区本牧元町５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧元町５番９の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧元町５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧元町５番９
住居表示
本牧元町２４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川町、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、みなとみらい線、京浜急行線及び地下鉄ブルーライン沿線で、中区、西区、南区、磯子区に至る圏域の住宅地域である。需要者は、横浜、川崎方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台半ばから５０００万円台半ば程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する地域で、収益物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、自己使用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 社会経済活動が本格的に回復してきているものの、最寄り駅からバス圏で利便性が劣るため、地価は緩やかな上昇傾向にとどまっている | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へバス圏の一般住宅地域であり、付近に商業施設があるため、利便性は悪くなく、特に、変動する要因は見当たらないので、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区内のＪＲ根岸線やみなとみらい線各駅からバス圏の一般住宅地域だ。需要者の中心は横浜市内に通勤するサラリーマン層。１次取得者のみならず２次取得者もいる。周辺地域には準幹線道が接続し、最寄駅にはバス圏だが、周辺に大規模商業施設があり、生活利便性は概ね良好で、需要は比較的堅調と判断する。中心価格帯は、新築戸建で４０００万円台後半程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算出される市場実態を示す価格だ。対して、収益価格は標準地の投資採算性を示す価格だ。本地域では、共同住宅等も散見されるが、地積と容積率の関係で収益力がやや劣り、また、収益価格は建築費等に想定要素が多く、検証性が劣る反面、本地域の需要の中心は、自己使用目的である戸建住宅だ。よって、比準価格を中心に収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域であるが、商業施設も近くにあり、利便性等はやや良好であり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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