2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧大里町１２１番３
神奈川県 横浜市中区本牧大里町１２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧大里町１２１番３の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧大里町１２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧大里町１２１番３
住居表示
本牧大里町２２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川町、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。風致地区内であり良好な住環境が今後も見込まれ、需要はやや高まっており、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区の戸建住宅地域の存する圏域。需要者は同圏域に居住の中高年を中心とした買替層や都心や周辺事業所等への通勤者で、細分化した画地では一次取得者層も含まれる。当該地域は最寄り駅からバスを利用する地域であるが、良好な住環境から需要はやや高まっており、周辺地域では画地の細分化も散見される。価格帯の中心は、土地で５～６０００万円程度、新築戸建住宅はやや総額を抑え８０００万円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内にはアパート等の収益物件は少なく収益に着目した取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 三渓園に近い閑静な戸建住宅地域としてほぼ熟成している。利便性は普通程度だが需要はやや高まっており、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南東道路で日照等居住の快適性がやや優れ選好性が高いが、この一年では変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。最寄駅からバス圏であり、地域要因の変動は特段みられず、当面の間、同様の地域要因を維持するものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及びその隣接区の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、東京都心や横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心である。一次取得者のほかに、買換層も見られる。市外からの転入者も比較的多く見られる。最寄駅からバス圏にはあるが、閑静な住宅地域であるため需要は底堅い。土地の細分化が見られるが需要の中心価格帯は土地は４０００万円後半から５０００万円台、新築の建物付きで５０００万円後半から６０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体の閑静な住宅地域である。当該地域は自己利用目的の取引が大半を占め、周囲には賃貸マンションも散見されるが、容積率の制限から土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しいことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格との検討も踏まえ、さらに単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏であるが閑静な熟成した住宅地域である。特段、地域要因の変動は見られない。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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