2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧原１５番３外
神奈川県 横浜市中区本牧原１５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧原１５番３外の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧原１５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧原１５番３外
住居表示
本牧原１５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
1,463(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
郊外型の飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 27m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川町、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発された路線商業地域であるが、商況はやや落ちる面があると判断される。近隣住民の需要はあり、特別な変動要因は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の路線商業地域。ロードサイド店舗事業者や共同住宅開発業者等が需要の中心だ。本地域は最寄駅からバス便にならざる得ないが、準幹線道に接面し交通利便性は比較的良好である。また、周辺人口も相当程度存在するので、路線商業地等としての需要は相応に存在する。価格水準は、取引件数が限定されるため把握が困難な面あるが、１㎡当たり３０万円台後半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、本地域は路線商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素であることは否定できない。しかし、本地域は容積率があまり高くないので、賃料収入に大きな期待ができない傾向もある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心に収益価格を考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 再開発時の商況ほどではないが、近隣住民の利用により、現在の商況が維持され、当面は大きな変動は無いものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの再開発された路線商業地域であるが、商圏は背後の住宅地を中心としており限定的である。特別な変動要因はなく、将来的にも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内臨海部の区域を中心に市域全体を含む路線商業地域等の圏域である。需要者は、ロードサイド型店舗事業法人や不動産開発業者等が中心である。大規模小売店舗等の商業施設やマンション等の利用が想定されるが、土地供給は限定的であり、需給自体は安定している。立地条件や画地規模等の取引条件に謔濶ｿ格水準が異なり、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、飲食店や日用品店舗は競争激化による収益性の低下から賃料水準も保守的となり、結果として低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 郊外型の商業地域であり、近隣住民による利用が主である。特段の地域要因の変動はなく、現状通り推移していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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