2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 若葉町２丁目３０番
神奈川県 横浜市中区若葉町２丁目３０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区若葉町２丁目３０番の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区若葉町２丁目３０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区若葉町２丁目３０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層飲食店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日ノ出町、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所ビル、マンション等が混在する商業地域。地域要因に特段の変化はなく、当分の間ほぼ現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び隣接する区の既成の商業地域である。主たる需要者は地域に地縁性を有する法人、不動産業者等が想定される。イセザキモールには近いが裏通り沿いで小規模な飲食店が多く、コロナ禍の影響もあり一部に閉店中の店舗やコインパーキング等も見られる。商業繁華性はやや劣るが、駅までは徒歩５分強に位置するためマンション用地としての潜在的需要を有する地域である。中心価格帯は規模や立地により大きく異なるため把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はイセザキモール背後の商業地の取引事例を収集し求めた価格で、市場性を反映して説得力を有する。賃貸ビル、マンション等も一部見られるが、自己使用目的での取引が多い。裏通りであり商業繁華性はやや劣ることを反映して、元本に見合う賃料を獲得することが難しく、収益価格は比準価格に比べやや低位に試算された。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地価格との均衡を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模な店舗や事務所ビル等が多い商業地域ではあるが、最寄り駅までは徒歩圏内に立地し、マション用地としての潜在的需要が見込める地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の飲食店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。今後とも現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区などに所在する、中低層の飲食店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は地縁的選好性を有する個人事業主、地場中小企業、当地域へ店舗等の出店を希望する一般事業者等が中心となる。最寄駅から徒歩圏内であることから、画地規模によってはマンションデベロッパーも見られる。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、需要者の用途、画地規模や立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中低層の飲食店舗ビルや事務所が建ち並ぶ、やや繁華性の弱い商業地域である。収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。一方、比準価格は複数の商業地取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。価格の調整にあたっては、信頼性が認められる比準価格を標準に、収益価格を十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、旧来型の商店街や中心商業地の外周部のうち、共同住宅利用が可能な地域では、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因 | 飲食店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域であり、画地規模によってはマンション素地需要も認められる。地価は上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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