2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 曙町１丁目５番７外
神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外の公示地価
標準地の公示地価
660,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
660,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅員の広い国道に面する店舗兼事務所やマンション等が混在する商業地域。特に、変動する要因は見当たらず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の幹線道に面する商業地域並びに周辺の商業地域。市内の法人事業主や資金調達力のある法人等が需要の中心で共同住宅等開発業者の需要もある。地域は古くからの商業地域だが、付近にはより古くからの商業地域があり、それらの集客力等により、商業地としての需要は相応に存在すると判断する。価格水準は、取引件数が限闢Iなことにより把握が困難であるが、１㎡当たり６０万円台半ば程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算出される市場実態を示す価格だが、本地域は商業地域で、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。本地域は容積率が高いが、賃料動向には直ちに価格動向が反映されない傾向があり、かつ、本地域周辺にはより古い商業地があり賃貸需要がそちらに流れる傾向も見られる。比準価格を中心としながら収益価格も相当に考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 幅員の広い国道に面する店舗事務所や共同住宅等が混在する商業地域で、今後も現状を維持すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに中高層の商業ビルやマンション等が混在する地域。特段の要因変動はないため、当面は用途の多様化を示しつつ現状のまま推移と予測。地価は高容積率土地への高い需要・希少性から強い上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区内の商業地域であり、近隣地域は国道沿いの商業地。需要者は県内外の法人事業者、個人事業者、機関投資家、不動産業者、マンションデベなど多岐にわたる。古くからの庶民の街「関外地区」に所在し、交通量の割に繁華性が劣るため商業地域としてはやや衰退気味だが、マンション用地需要が高いことから中高層の店舗併用マンション等が増加傾向にある。個別性、特に規模による価格差が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性が取引価格に影響する商業地であるが、地域周辺の取引の多くは自用の事業用物件や業者購入物件であり、収益物件取引はあまり多くないことから収益価格はやや低位に試算された。本件は広域的な収集・選択で採用した中区内の商業地事例等により市場性並びに実証性が適切に反映された比準価格を重視し、商業地においては理論的な価格として規範性が認められる収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。商業性としての大きな向上は期待できないが、高いマンション用地需要の影響により、価格は強い上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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