2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 石川町２丁目６１番１
神奈川県 横浜市中区石川町２丁目６１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区石川町２丁目６１番１の公示地価
標準地の公示地価
811,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区石川町２丁目６１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区石川町２丁目６１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
811,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川町、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの駅前商業地域であり堅調な需要で推移している。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。地価は駅前の商業地需要を反映し緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び隣接区内の商業地域であり、近隣地域はＪＲ「石川町」駅近接の普通商業地。需要者は県内外の法人事業者、個人事業者、機関投資家、不動産業者、マンションデベなど多岐にわたる。「石川町」駅と「元町商店街」との間に所在する古くからの商店街のため繁華性が高く、その希少性から不動産需要は概ね堅調に推移している。個別性、特に規模や基準容積率による価格差が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性が取引価格に影響する商業地だが、地域周辺の取引の多くは自用の事業用物件や業者購入物件であり、収益物件取引は多くないことから収益価格はやや低位に試算された。本件は広域的な収集・選択で採用した中区内の商業地事例等により市場性が適切に反映された比準価格を重視し、商業地においては理論的な価格として規範性が認められる収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。駅前商業地域の希少性は高く需要は底堅い。地価は当該希少性を反映し緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前商業地として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。マンション用地としての需要も見られ、土地需要は旺盛である一方供給は少なく、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は横浜市中区及び隣接する西区を中心とする商業地域である。②主な需要者は地元企業と不動産業者が中心であるが、総額によっては機関投資家、大規模地はマンション業者も需要者となる。③為替レートの変動、物価・建築費の高騰には留意が必要だが、新型コロナウイルス感染症から経済情勢が正常化の動きにある中、優良物件への需要は依然として旺盛である。④物件規模等により取引価格の変動が大きく中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区内の類似地域の事例を検討、採用の上、より信頼性を有する事例を中心に試算した価格であり市場実態を反映している。収益価格は諸元について十分検討の上試算しているが、店舗賃料は回復傾向にある一方、依然個人の所得は鮮明な回復状況にない事を反映し共同住宅賃料が伸び悩んでいるためやや低位に求められた。市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費高騰には注視が必要であるが、投資需要、エンドのマンション需要は旺盛であることから利便性良好な商業地への需要は根強い。 |
| 地域要因 | 石川町駅至近の旧来からの熟成度の高い商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。マンション需要は旺盛であり土地需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | やや不整形であるが、角地であることもあり市場競争力は標準的と思料される。個別的要因の変動は特段ない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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