2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 富士見町１番２
神奈川県 横浜市中区富士見町１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区富士見町１番２の公示地価
標準地の公示地価
462,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区富士見町１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区富士見町１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
462,000(円/m²)
地積(m²)
556(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏にありマンション用地としても適格性を有する商業地域であり、今後は共同住宅等を主体とする地域に移行してゆくものと判断する。地価も上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市域内の中区等の近隣商業地域・普通商業地域等を中心とする圏域。需要者の中心は、地元中小法人や不動産開発業者であり、収益性を考慮する投資法人等も見られ賃貸ビルや賃貸マンションも多く混在している。大規模画地については、マンション業者の需要があるが、交通利便性が優れることから需要は堅調である。画地規模により中心となる価格帯は異なり、需要の中心となる価格帯は見いだしづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、飲食店や日用品店舗は競争激化による収益性の低下から賃料水準も保守的となり、結果として低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 徒歩圏の商業地として希少性があり、需要の強さと相まって、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業集積度がやや低いが、伊勢佐木長者町駅にも近く、マンション素地としての需要が旺盛な地域である。今後は共同住宅地としての利用が増加していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区、西区、南区内の普通商業地域、高度商業地域である。主たる需要者は不動産投資等を手がける不動産会社、機関投資家等が考えられる。また、比較的高い容積率のためマンション開発業者も予想される。商業地としはやや衰退ぎみではあるが、交通利便性に優れることから、需要は堅調である。小規模な画地や小規模の中古ビルの取引も見られ、画地規模、立地等で差が生じているが、中心価格帯は１㎡当たり４０～６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の普通商業地域の取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地は商業地であるため需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 商業地として大きな変動要因は見当たらないため、今後も同様の用途で推移していくものと予測した。地価は引き続き上昇基調が続くものと予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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