2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 南太田４丁目３６１番２
神奈川県 横浜市南区南太田４丁目３６１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区南太田４丁目３６１番２の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区南太田４丁目３６１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区南太田４丁目３６１番２
住居表示
南太田４－２３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井土ケ谷、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅に近く、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線の各駅から徒歩圏の南区及び周辺区の住宅地域である。需要者は横浜中心部や東京都心方面へ通勤する勤労所得者を中心とする一次取得層が多く、圏内居住者のほか圏外からの転入も見られる。取引は既存画地の分割による建売住宅や中古住宅が中心である。駅から平坦な徒歩圏にあり需要は底堅い。取引の中心価格帯は土地で２千５百万円から３千万円程度、新築戸建住宅で４千５百万円から５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から平Rな徒歩圏にあるため相応の賃貸需要は見込めるものの、取引の実態は自己使用目的が中心である。収益目的の取引は少なく、周辺で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半と推察される。したがって、収益性が価格に与える影響は小さいと判断され、周辺の取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線及び京急本線の沿線を主として、南区北部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、駅徒歩圏のため利便性から沿線外からの転入者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で３，０００～３，３００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは散見されるが主に資産活用を目的としたものが多く、収益性、経営リスク等から収益獲得による投資需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 区北部の住宅街。一般住宅、アパートが見られる駅徒歩圏の利便性の高い住宅街で需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西道路で方位が優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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