2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 前里町３丁目５４番外
神奈川県 横浜市南区前里町３丁目５４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区前里町３丁目５４番外の公示地価
標準地の公示地価
404,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区前里町３丁目５４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区前里町３丁目５４番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
404,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黄金町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、マンション等が混在する路線商業地域で、事業所等のほか、居住用としての需要も根強く、現状を維持しながら堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南区を中心に、横浜市内広域に所在する近隣商業地及び路線商業地である。中心となる需要者層は、店舗経営を企画する地元事業者または賃貸経営を目的とする法人等である。画地条件が優る物件については、マンション等への転用可能性も考慮し、高値で取引される傾向も認められる。地域内では取引件数が少なく、規模や商況により取引される価格は異なるが、小規模画地を中心として市況は堅調であり、単価は４０万／㎡超である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗併用住宅、マンション等が混在する路線商業地である。比準価格は、取引の実態を反映した価格で、手法適用の各過程は適切で規範性が高い。収益価格は、不動産の投資採算性・収益性を反映しているが、当該地域では、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し、実証性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和基調継続のため法人業績は好調、個人消費はやや伸び悩んでいるものの、不動産市場へは資金拡大のため投資や住宅取得は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域で、特段の変動要因はなく、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南区及び隣接区内、各線各駅より徒歩圏内において店舗、事業所の他店舗兼共同住宅等もみられる用途の多様性が認められる商業地域一帯と判定。主たる需要者は地場企業や開発事業者等が中心となる。同一需給圏内における取引件数は多くはなく、規模、用途等の相違により取引単価が変動することから需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、駅に近接する地域の需要は依然堅調で４０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を施した結果、説得力を有する比準価格を得た。一方の収益価格については、商業地域といえど土地価格に見合った収益の獲得が困難である地域性も相まって低位に求められたものと思慮される。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準に、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の施策により投資需要は堅調であり、新型コロナウイルスが五類へ移行したことによる行動制限解除も相まって不動産に対する需要は強い。 |
| 地域要因 | 路線商業地としては繁華性に乏しい面もあるが、利便性等から店舗兼共同住宅用地としての需要も認められ、地価上昇は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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