2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 新桜ケ丘１丁目２２０番５
神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５
住居表示
新桜ケ丘１－４５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅よりバス便の区画整然とした閑静な既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接区の相鉄本線又はＪＲ横須賀線から徒歩圏外の住宅地域一円。需要者は横浜市内又は東京都心部に通うサラリーマン層が中心であり、圏外からの転入も散見される。近隣地域周辺は区画整然とした閑静な住宅地だが、最寄駅から距離があるため、土地需要はやや限定的である。バス便地域においても新築建売住宅の供給が見られ、若年層からの引き合いは安定しており、新築戸建住宅の中心価格帯は４千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住環境良好な丘陵地の住宅地域。賃貸競争力の劣るバス便地域のため、投資目的の土地取引は少ない。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心の地域であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | バス便の既成住宅地域であり、地域要因の変動は見られない。交通利便性に難があるが、値頃感等から需要は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北道路のほぼ正方形地で、地域では標準的な画地である。特別な変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。相対的に利便性に劣るものの、居住環境は良好であり、需要は概ね堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及びその隣接区内のＪＲ横須賀線沿線等を中心とした住宅地域である。主な需要者は横浜中心部及び都心への通勤者であり、地縁者のほか、圏外からの転入も認められる。東戸塚駅から遠く交通接近性は相対的に劣っているものの、区画整然とした住宅地域で居住環境は概ね良好であり、需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、戸建住宅で総額３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心として、周辺にはアパート等も存する住宅地域である。ただし、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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