2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 岩井町３０２番１３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線及び京急本線の沿線を主として、保土ケ谷区南部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域で、高台ﾅあるが駅徒歩圏のため沿線外からの転入者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，８００～３，３００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～４，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域で、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは散見されるが、主に資産活用を目的としたものが多く、収益性、経営リスク等から収益獲得を目的とした投資家の需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 区南部の住宅街。駅から高台に位置するが駅徒歩圏のため需要は底堅い。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で方位が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市保土ヶ谷区及び隣接区内、各線各駅より概ね徒歩圏内の低層住宅地域一帯。需要者は都内又は市中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者もみられる。最寄駅がＪＲ横須賀線保土ケ谷駅と交通利便性は比較的良く、最寄駅から徒歩圏と判定できるものの、駅からの高低差等も考慮されることで需要は強くはない。取引においては建売住宅や中古住宅の供給が中心で土地の標準規模では２０万円／㎡から２５万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の属する地域は中小規模の低層戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益性より居住環境等利便性、快適性にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象標準地である。土地価格に見合う収益の獲得が困難といった地域性も考慮されることで取引の大半は自己居住用が占める。拠って本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 保土ケ谷駅から徒歩圏内にあることから依然需要が認められるが、他との比較の観点から地価はほぼ同水準で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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