2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 栗木３丁目１２３番９外
神奈川県 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外
住居表示
栗木３－１６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外の住宅地域であり、特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に磯子区及び隣接区内のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーラインの各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。熟成した住宅地域だが、最寄駅からはやや離れているため需要はやや弱い。供給は、更地取引は少なく１５０㎡前後の土地単独で２，０００万円台後半、細分化した地積１００㎡程度の新築戸建住宅で総額３，０００万円台後半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。中規模一般住宅が多い分譲住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は市の平均を上回っている。地価は利便性、快適性の優劣により２極化し変動している。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地域だが、特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な土地であり、特別な変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い傾斜地の熟成した住宅地域であり、今後も概ね現状のとおり推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区を中心としたＪＲ根岸線、京急本線の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務するサラリーマンが中心である。当地域は最寄駅からの徒歩限界圏で、画地規模もやや大きく総額が嵩むことから、近年、需要はやや弱含みで推移してきたが、直近一年を見ると概ね安定的である。中心価格帯は新築建売で３，０００万円台後半程度、土地のみの場合は２，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅への接近性がやや劣る住宅地域のためアパート等も混在するが、賃料水準が低く収益価格は低位に求められた。新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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